## رکود در بازار مسکن: تمایل به خانه‌های قدیمی و نگرانی از آینده
در حال حاضر، بازار مسکن ایران با رکود قابل توجهی مواجه است. افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن در سال‌های اخیر، قدرت خرید مردم را به شدت کاهش داده و رؤیای خانه‌دار شدن را برای بسیاری دور از دسترس کرده است.
داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به آمار پایین معاملات مسکن، وضعیت کنونی را “رکود تورمی” توصیف می‌کند. به گفته وی، اگرچه تمایل به خرید مسکن در بین مردم وجود دارد، اما توانایی مالی آنها برای خرید ملک به شدت کاهش یافته است.
## ناکافی بودن تسهیلات مسکن و سایه سنگین اقساط
بیگی‌نژاد یکی از دلایل اصلی این رکود را ناکافی بودن تسهیلات خرید مسکن می‌داند. به گفته وی، مبلغ قابل توجهی از این تسهیلات صرف هزینه‌های جانبی مانند خرید اوراق می‌شود و اقساط باقی مانده نیز برای اکثر مردم قابل پرداخت نیست.
در نتیجه، بسیاری از متقاضیان مجبور به انتخاب گزینه‌هایی مانند تهاتر ملک کوچک با ملک بزرگ یا تهیه مسکن با آورده نقدی قابل توجه هستند.
## گرایش به خرید خانه‌های قدیمی و خطر برای ساخت و ساز
بررسی‌های بازار مسکن نشان می‌دهد که در ماه‌های اخیر، تمایل مردم به خرید آپارتمان‌های چند سال ساخت افزایش یافته است.
این تغییر رفتار، زنگ خطری برای بخش ساخت و ساز مسکن محسوب می‌شود. چرا که ادامه این روند باعث کاهش سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز مسکن و در نهایت کاهش عرضه در بازار خواهد شد.
## اجاره‌نشین‌ها در تنگنا
در این میان، اجاره‌نشین‌ها نیز با مشکلات عدیده‌ای دست و پنجه نرم می‌کنند. کاهش توان مالی، نه تنها خانه‌دار شدن را برای آنها به رؤیایی دست نیافتنی تبدیل کرده، بلکه هر سال با نزدیک شدن به موعد قرارداد، دغدغه یافتن مسکن با قیمت مناسب را برایشان به همراه دارد.
به گفته بیگی‌نژاد، بسیاری از خانوارهای اجاره‌نشین در سال‌های اخیر به دلیل کاهش توان مالی، مجبور به انتخاب مناطق پایین‌تر شهر یا محدود کردن متراژ خانه شده‌اند.
