## بازار اجاره مسکن در تهران: روندی افزایشی در سایه ریسک‌ها
تحلیل‌های اخیر بازار اجاره مسکن در پایتخت نشان می‌دهد که شاخص “اجاره‌بهای پیشنهادی” در ابتدای آبان ماه نسبت به ابتدای مهر ماه با افزایش حدود یک درصدی همراه بوده است. این افزایش در قیمت اجاره، عمدتا به افزایش مبلغ رهن و کاهش اندک اجاره ماهانه نسبت داده می‌شود.
تحقیقات بازار نشان می‌دهد که در حال حاضر، وزن مبلغ رهن در فایل‌های مسکونی به طور قابل توجهی بیشتر از اجاره ماهانه شده است. این روند به دلیل تمایل موجران به سرمایه‌گذاری در دارایی‌های دیگر و بالا بودن ریسک خرید تدریجی با پول اجاره ماهانه ایجاد شده است.
تحولات بازار اجاره در ماه‌های اخیر با سه تغییر قابل توجه همراه بوده است:
* **افزایش یک درصدی اجاره در مقایسه با ماه قبل:** این تغییر می‌تواند به عوامل داخلی و خارجی مربوط باشد.
* **افزایش وزن مبلغ رهن:** این تغییر به دلایل ذکر شده در بالا رخ داده است.
* **افزایش مبلغ رهن و ثابت ماندن اجاره ماهانه:** این تغییر به دلیل توان پرداخت محدود مستاجران و همچنین افزایش ریسک در بازار ایجاد شده است.
تحلیل ارقام شاخص “اجاره‌بهای پیشنهادی” نشان می‌دهد که میانگین اجاره ماهانه برای هر مترمربع در تهران 375 هزار تومان با احتساب پول پیش صفر است. این رقم نسبت به ابتدای مهر ماه یک درصد افزایش داشته و نسبت به مدت مشابه سال گذشته نیز 34 درصد رشد داشته است.
در حال حاضر میانگین اجاره ماهانه در تهران 16.5 میلیون تومان و مبلغ رهن 430 میلیون تومان است.
**علت این تغییرات:**
* **توان پرداخت محدود مستاجران:** مستاجران با مشکلات اقتصادی رو به رو هستند و توانایی پرداخت افزایش قابل توجه در اجاره ماهانه را ندارند.
* **افزایش ریسک‌ها در بازارها:** در ماه‌های گذشته ریسک‌ها در بازارها افزایش یافته و موجران برای کاهش ریسک خود، به جای افزایش اجاره ماهانه، مبلغ رهن را افزایش می‌دهند.
* **تمایل موجران به سرمایه‌گذاری:** موجران تمایل دارند که پول خود را در دارایی‌های دیگری سرمایه‌گذاری کنند و مبلغ رهن به آنها کمک می‌کند تا سرمایه مناسب برای خرید دارایی جدید را به دست آورند.
