## توسعه شهری: مشوق های جدید برای نوسازی بافت های فرسوده
با هدف بهبود شرایط زندگی در مناطق محروم و کمتر توسعه‌یافته، در برنامه هفتم توسعه، امتیازات ویژه‌ای برای نوسازی بافت‌های فرسوده در نظر گرفته شده است. این طرح‌ها شامل تسهیلات مالی و قانونی برای جذب سرمایه‌گذاران و مالکان، به ویژه در مناطق محروم، با هدف ترغیب مشارکت آنها در پروژه‌های نوسازی هستند.
از جمله این مشوق‌ها می‌توان به تسری حمایت‌های مناطق محروم به بافت‌های فرسوده، وام‌های کم‌بهره، تخفیف‌های شهرداری و نظام مهندسی، امکان دریافت طبقات اضافی برای پروژه‌های نوسازی، و حتی تسهیلات مشابه برای اراضی و املاک مجاور بافت فرسوده اشاره کرد.
یکی از چالش‌های اصلی در فرآیند نوسازی بافت‌های فرسوده، توافق با مالکان است. در بسیاری از موارد، مالکان تمایلی به مشارکت در این طرح‌ها ندارند که این موضوع باعث کند شدن روند نوسازی می‌شود. برای حل این مشکل، طرح‌هایی ارائه شده که حتی در صورتی که زمین‌ها خارج از بافت فرسوده باشند، اگر پروژه‌ای برای نوسازی یا تأمین خدمات به بافت فرسوده مرتبط باشد، امتیازات مشابه به آن تعلق می‌گیرد.
برای جذب سرمایه‌گذاران خصوصی، تسهیلات متعددی در نظر گرفته شده است. از جمله این تسهیلات می‌توان به تخفیف ۵۰ تا ۱۰۰ درصدی در هزینه دریافت پروانه، وام کم بهره، تخفیف در نظام مهندسی، امکان دریافت طبقات اضافی یا طبقات تشویقی، تغییر کاربریهای ارزش افزا و تسهیلاتی در بخش تامین پارکینگ برای پروژه‌های نوسازی اشاره کرد.
همچنین، برای نوسازی مسکن در بافت‌های فرسوده، تمام تسهیلات حمایت های نهضت ملی مسکن مندرج در قانون جهش تولید مسکن مانند وام مسکن ارزانتر و وام اسکان موقت در نظر گرفته شده است.
در زمینه صدور مجوز، اگر مدت زمان صدور پروانه نوسازی بیش از سه ماه طول بکشد، سیستم به طور خودکار مجوز را صادر خواهد کرد. همچنین، انشعابات قبلی حفظ خواهد شد و برقراری انشعابات جدید نیز با اولویت انجام خواهد شد.
با وجود این مشوق‌ها، هنوز چالش‌های قانونی و مشکلاتی در زمینه مشارکت برخی از مالکان وجود دارد. این نشان می‌دهد که نیاز به اصلاحات بیشتر در قوانین و همچنین آگاهی بخشی بیشتر به مردم برای تشویق مشارکت در نوسازی وجود دارد.
