## چالش های اجاره نشینی: از کاهش ارزش ودیعه تا افزایش قیمت مسکن
در شرایط فعلی بازار مسکن، اجاره نشینی برای بسیاری از خانواده ها به یک معضل جدی تبدیل شده است. کاهش ارزش پول ملی و افزایش نجومی قیمت مسکن، مستاجران را در وضعیت دشوارتری نسبت به قبل قرار داده است.
یک کارشناس بازار مسکن، در این باره هشدار می‌دهد: در ۳۰ سال گذشته قیمت مسکن بیش از ۱۵۰۰ برابر شده است. این اتفاق ناشی از عدم نظارت و رهاشدگی این بخش از بازار است. شکاف عمیق بین کاهش ارزش ودیعه مستاجران و افزایش قیمت مسکن، وضعیت را تاسفبارتر کرده است.
در حالی که وام های بانکی به عنوان یک راه حل ارائه می‌شوند، اما هزینه های سنگین آن موجب شده است که مستاجران از استفاده از این وام ها نیز بازمانند.
فصل نقل و انتقالات مستاجران همزمان با جهش ارزی اخیر و افت شدید ارزش پول ملی، شرایط را برای یک موج قیمتی جدید در بازار اجاره مهیا کرده است. کمبود مسکن نیز به این معضل دامن می‌زند و باعث افزایش قیمت مسکن و سرایت آن به بازار اجاره خواهد شد.
**چالش های اجاره نشینی:**
در حال حاضر، بازار اجاره با سه چالش اصلی روبرو است:
* **کاهش ارزش ودیعه:** کاهش ارزش پول ملی باعث شده است که بخش عمده ای از ودیعه مستاجران هر ساله از بین برود. در پنج سال گذشته، ۹۲ درصد از قدرت خرید و ارزش ودیعه مستاجران کاهش یافته است.
* **افزایش قیمت مسکن:** در سی سال گذشته، قیمت مسکن بیش از ۱۵۰۰ برابر افزایش یافته است. این شکاف جدی بین کاهش ارزش ودیعه و افزایش قیمت مسکن، مشکلات مستاجران را به طور چشمگیری افزایش داده است.
* **عدم وجود قانون جامع:** متاسفانه هنوز در قرن ۲۱، آوارگی مستاجر حق مسلم صاحب خانه است. عدم وجود قانون جامع در رابطه با اجاره نشینی، باعث شده است که مستاجران در شرایط نامناسبی قرار گیرند. در کشور‌های پیشرفته دنیا، حدود ۱۸ تا ۲۵ درصد درآمد خانوارها صرف اجاره می‌شود، اما در ایران این رقم به ۷۹ درصد و در برخی موارد حتی ۱۰۰ درصد می‌رسد.
**جای خالی یک اسلوب عادلانه برای محاسبه اجاره:**
کارشناسان معتقدند باید یک اسلوب منصفانه برای محاسبه اجاره ملک وجود داشته باشد که در استطاعت مالی مستاجر باشد.
در کشورهایی مانند آلمان، ودیعه به عنوان یک وجه التزام محسوب می‌شود و در صورت عدم پرداخت اجاره یا خسارت به واحد مسکونی قابل برداشت است. اما در ایران، ودیعه به یک بار سنگین تر از اجاره تبدیل شده است و این موضوع باعث شده است که اجاره ها غیر واقعی و غیر قانونی باشند.
**آیا قانون جدید کمک خواهد کرد؟**
طرح جدیدی در مجلس برای ساماندهی اجاره نشینی در ایران ارائه شده است. امید می‌رود که این طرح بتواند گره ای از کار باز کند و به وضعیت بی قانونی و رهاشدگی در این بخش از بازار خاتمه دهد.
**سخن پایانی:**
اجاره نشینی به یک معضل بزرگ ملی تبدیل شده است که تقریبا یک سوم جمعیت کشور با آن درگیر هستند. حل این مشکل نیازمند برنامه ریزی جامع و حکیمانه است.
