## رکود در بازار مسکن با وجود ثبات نسبی قیمت‌ها
با اینکه تابستان امسال شاهد افزایش قیمت چشمگیری در بازار مسکن نبودیم، اما به گفته‌ی سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک، بازار با رکود قابل توجهی مواجه شده است.
لطفی با اشاره به واگذاری سامانه‌ی آمار معاملات مسکن از وزارت صمت به وزارت راه و شهرسازی، اذعان داشت که مشاوران املاک به داده‌های دقیق معاملاتی دسترسی ندارند. با این حال، مشاهدات میدانی و شواهد بازار حکایت از کاهش شدید معاملات دارد.
وی دلیل اصلی این رکود را کاهش قدرت خرید مردم دانست و افزود: “هرچند قیمت‌ها در تابستان امسال جهش قابل توجهی نداشت، اما نباید فراموش کرد که طی یکی دو سال گذشته قیمت مسکن با افزایش سرسام‌آوری روبرو بوده و مردم دیگر توان خرید ندارند.”
دبیر اتحادیه مشاوران املاک با استناد به آخرین گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران را ۸۷.۵ میلیون تومان اعلام کرد. این در حالی است که این رقم تا همین دو سال پیش در کانال ۴۰ میلیون تومان قرار داشت.
طبیعی است که در شرایطی که درآمد و حقوق مردم افزایش قابل ملاحظه‌ای نداشته، توان خرید مسکن نیز به شدت کاهش یافته و شاهد رکود معاملات در تابستان باشیم.
## ابزارهای افزایش قدرت خرید مسکن
لطفی با اشاره به ابزارهایی مانند پیش‌فروش برای افزایش قدرت خرید مسکن، خاطر نشان کرد که در حال حاضر فقط تعاونی‌ها مجاز به پیش‌فروش مسکن هستند و برای سایرین، این نوع معامله ممنوع و غیرقانونی است.
وی با بیان اینکه امروزه شاهد افزایش تبلیغات پیش‌فروش مسکن در منطقه‌ی ۲۲ تهران هستیم، نسبت به کلاهبرداری در این زمینه هشدار داد و تاکید کرد: مردم باید هوشیار باشند و قبل از هرگونه معامله با تعاونی‌ها، اساسنامه آنها را به دقت بررسی کرده و از قانونی بودن فعالیتشان اطمینان حاصل کنند.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه اکثر تبلیغات پیش‌فروش مسکن در منطقه‌ی ۲۲ کلاهبرداری است، افزود: در شرایطی که قدرت خرید مردم کاهش یافته است، استقبال از پیش‌فروش افزایش می‌یابد اما مردم باید دقت داشته باشند که هر تعاونی اجازه‌ی ورود به بازار مسکن و پیش‌فروش را ندارد و تنها تعاونی‌هایی می‌توانند در این زمینه فعالیت کنند که در اساسنامه آنها، ساخت مسکن ذکر شده باشد.
