میلیون‌ها تبعه خارجی در ایران سکونت دارند، اما آمار دقیقی از تعداد آنها در دسترس نیست؛ برآوردها از پنج تا دوازده میلیون نفر متغیر است. این جمعیت، به ویژه اتباع افغان، ضمن مشارکت در بخش ساخت و ساز مسکن، هزینه‌هایی را نیز برای کشور به همراه دارند. هدف قانون جدید مجلس در خصوص اقامت اتباع خارجی، ساماندهی حضور آنان در ایران است. این موضوع، تاثیر قابل توجهی بر بازار مسکن داشته و نیازمند بررسی دقیق‌تر است. چالش‌های اقتصادی و اجتماعی ناشی از این حضور گسترده، موضوعی پیچیده و چندوجهی است که نیازمند برنامه‌ریزی دقیق و مدون از سوی دولت می‌باشد. تأثیرات مثبت و منفی این حضور، از افزایش تقاضا تا تغییرات قیمت‌ها در بازار مسکن، نیازمند تحلیل‌های جامع‌تری می‌باشد.
