“`html
طرح وام مسکن جوانان، با هدف کمک به جوانان برای خانه‌دار شدن، سال‌هاست اجرا می‌شود. اما آیا این طرح در عمل به هدف خود رسیده است؟ بررسی اعداد و ارقام نشان می‌دهد که قدرت خرید وام مسکن جوانان، به‌شدت تحت تأثیر تورم قرار گرفته است.
در گذشته، با مبلغی نسبتا پایین می‌توانستید سهم قابل توجهی از یک واحد مسکونی را تهیه کنید. اما امروزه، پس از سال‌ها پس‌انداز و سپرده‌گذاری، مبلغ دریافتی وام تنها کسری از قیمت یک خانه را پوشش می‌دهد. برای مثال، در سال ۱۳۸۸، با ۲۵۰ میلیون تومان می‌توانستید آپارتمانی متوسط در تهران بخرید. اما امروزه، با دریافت وام مسکن جوانان پس از ۱۵ سال پس‌انداز، تنها می‌توانید چند متر مربع از همان آپارتمان را خریداری کنید. این نشان از کاهش چشمگیر قدرت خرید وام دارد.
اخیرا تغییراتی در طرح وام مسکن جوانان اعمال شده است. مدت زمان سپرده‌گذاری کاهش یافته و سقف وام افزایش یافته است. وام ۳.۷ میلیارد تومانی پس از ۱۰ سال و وام ۱.۶ میلیارد تومانی پس از ۳ سال قابل دریافت است. اما آیا این تغییرات، مشکل کاهش قدرت خرید را حل می‌کند؟
با وجود افزایش مبلغ وام، سپرده‌گذاری مورد نیاز نیز افزایش قابل توجهی داشته است. برای دریافت وام ده ساله، نیاز به سپرده‌گذاری ماهانه قابل توجهی است که با توجه به تورم، ارزش آن در طول زمان کاهش می‌یابد. همچنین، تورم در بازار مسکن، باعث شده است که حتی با دریافت وام‌های جدید، خرید خانه همچنان برای بسیاری از جوانان، رویایی دست نیافتنی باشد. قدرت خرید این وام‌ها در آینده نیز با توجه به روند تورم، مورد تردید است.
در مجموع، گرچه افزایش سقف وام و کاهش زمان سپرده‌گذاری در طرح وام مسکن جوانان قابل تقدیر است، اما تاثیر تورم بالا و نوسانات شدید قیمت مسکن، باعث شده است که این طرح به طور کامل، به اهداف خود نرسد و برای بسیاری از جوانان، راهی به سوی خانه‌دار شدن نباشد.
این نکته قابل توجه است که محاسبات انجام شده بر اساس شرایط فعلی بازار مسکن است و پیش‌بینی آینده بازار مسکن دشوار است. بنابراین، تصمیم‌گیری در خصوص سپرده‌گذاری در این طرح، باید با در نظر گرفتن تمام جوانب و با مشورت با کارشناسان مالی انجام شود.
“`
