رئیس اداره راه و شهرسازی شهرستان اردستان اعلام کرد که مشکل مسکن این شهر تنها با الحاق زمین‌های جدید حل نمی‌شود و بازآفرینی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد، راهکار اساسی برای تأمین نیاز مسکن در این شهرستان است. این رویکرد، نه تنها به نوسازی شهر کمک می‌کند، بلکه از پتانسیل زیرساخت‌های موجود نیز بهره می‌برد.
الحاق زمین‌های جدید و ساخت‌وساز ویلایی
سید نورالله عقدایی، رئیس اداره راه و شهرسازی شهرستان اردستان، خبر داد که با تلاش مسئولان، ۴۸ هکتار زمین جدید در شهرستان برای اجرای طرح‌های مسکن الحاق و ابلاغ شده است. این اقدام، مشکل واگذاری زمین برای طرح‌های جوانی جمعیت و نهضت ملی مسکن را برطرف خواهد کرد.
از این ۴۸ هکتار، ۳۹ هکتار در شهر اردستان و ۹ هکتار در مهاباد الحاق شده و طرح نهایی ۱۷ هکتار در شهر زواره نیز تهیه شده است. در این طرح، قطعات ۱۸۵ تا ۲۰۰ متری به صورت ویلایی در اختیار متقاضیان قرار خواهد گرفت.
عقدایی افزود که با الحاق این میزان زمین، ۸۱۳ واحد مسکونی در شهر اردستان و ۲۸۰ واحد در شهر مهاباد به صورت تک‌طبقه ساخته خواهد شد. برای تسریع در تحویل زمین‌ها به متقاضیان، تفویض اختیار در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر (مانند شهرهای شهرستان اردستان) به بنیاد مسکن واگذار شده است. اداره راه و شهرسازی شهرستان نیز پس از مشخص کردن و جانمایی قطعات، آن‌ها را برای تنظیم و ثبت قرارداد به بنیاد مسکن تحویل داده است.
بافت فرسوده: گنج پنهان برای توسعه مسکن
عقدایی با تأکید بر اینکه ۶۵ هکتار بافت فرسوده و ناکارآمد شهری در شهر اردستان وجود دارد، خاطرنشان کرد: “مشکل مسکن شهر اردستان با الحاق زمین جدید به طور کامل برطرف نمی‌شود و یکی از اساسی‌ترین راه‌حل‌ها در این شهرستان، ساخت‌وساز در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد خواهد بود.”
وی به مزایای متعدد ساخت‌وساز در بافت‌های فرسوده اشاره کرد:
- وجود زیرساخت‌های کامل: بسیاری از زیرساخت‌های لازم مانند آب، برق، گاز و فاضلاب از پیش در این بافت‌ها موجود است که هزینه‌ها و زمان احداث را به شدت کاهش می‌دهد.
- تخفیف‌های شهرداری: شهرداری می‌تواند برای صدور پروانه‌های ساختمانی تا صد درصد تخفیف ارائه دهد که این خود یک مشوق بزرگ برای سازندگان است.
- تسهیلات کم‌بهره وزارت راه و شهرسازی: وزارت راه و شهرسازی نیز برای ساخت‌وسازهایی که در بافت فرسوده انجام می‌شود، تسهیلات کم‌بهره پرداخت می‌کند.
عقدایی با بیان اینکه “بافت‌های فرسوده در شهرهای ما به حال خود رها شده‌اند، در صورتی که می‌توانیم با ساخت‌وساز در این قسمت‌ها، شهری پویاتر و با اصالت‌تر داشته باشیم،” اضافه کرد: “شهرداری‌های شهرستان می‌توانند ستاد بازآفرینی خود را فعال کنند که این اقدام باعث افزایش درآمد آن‌ها نیز خواهد شد.”
وی از اهالی محلات قدیمی اردستان خواست تا با تشکیل هیئت‌امنای محله فرسوده، از تسهیلات و بسته‌های تشویقی شهرداری بهره‌مند شده و نوسازی و مرمت بافت‌های فرسوده را آغاز کنند. این رویکرد مشارکت‌جویانه، کلید احیای بافت‌های فرسوده و حل پایدار مشکل مسکن در اردستان خواهد بود.
با توجه به مزایای فراوان بازآفرینی بافت‌های فرسوده، به نظر شما چه موانع اصلی بر سر راه توسعه ساخت‌وساز در این مناطق وجود دارد و چگونه می‌توان آن‌ها را برطرف کرد؟